Als Mieter muss man seine Rechte ganz genau kennen und im Zweifel auch zu nutzen wissen. Schließlich geht es um das eigene Zuhause, indem man sich möglichst lange möglichst wohl und ungestört fühlen soll. Ruhe, Privatsphäre und der sog. „Hausfrieden“ sind hohe Güter. Wenn man dann noch zu einem möglichst moderaten Mietzins in einem ruhigen Haus mit netten Nachbarn wohnt und die Wohnung keine Altlasten oder andere gesundheitsgefährdende Mängel aufweist, ist die Welt doch wirklich in Ordnung... nur leider ist sie das für viele Mieter leider nicht ohne Weiteres. Es kann z.B. zum Streit mit dem Vermieter, der Hausverwaltung oder den Nachbarn kommen und juristischer Beistand notwendig werden.
Doch auch als Vermieter einer Wohnung hat man so seine Sorgen ab und zu: Da beschweren sich die Mieter möglicherweise über vermeintliche Mängel, da wird die Wohnung plötzlich dringend für den eigenen Bedarf benötigt oder aber die anfangs so netten Mieter kommen über mehrere Monate ihrer Mietschuld nicht nach. Im schlimmsten Falle sogar hat man es als Vermieter mit sog. „Mietnomaden“ zu tun, die ohne die Miete zu zahlen die hart ersparte Kapitalanlage herunterwirtschaften und dann einfach verschwinden.
Alles, was Sie als Mieter oder Vermieter im Zweifelsfall wissen sollten:
Auf dem Gebiet des Mietrechts ist die Kanzlei Gödde lange schon tätig und bietet hier eine fundierte Erfahrung bei Mietstreitigkeiten oder Mietvertragsfragen. Ob es um die laufenden Betriebskosten geht, um Eigenbedarf, die Mietkaution, einen Streit um die Hausordnung, Kündigungsfristen oder sogar eine Räumungsklage, ich helfe Ihnen gerne als Ihr Anwalt, setze für Sie Anschreiben auf, kläre Sie auf über Ihre Rechten und Pflichten rund um das Mietrecht – und wenn es erforderlich ist, vertrete ich Sie auch vor Gericht.
Kommen Sie also gerne zur Kanzlei Gödde, wenn Sie z.B. folgende Fragen haben:
Als Mieter / Mieterin
- Kündigung: Ich habe von meinem Vermieter die Kündigung erhalten, kann ich dagegen Widerspruch einlegen? Und wenn ja, was muss ich beachten, wenn er z.B. Eigenbedarf beansprucht oder eine Änderung der Nutzungsart seines Eigentums anstrebt?
- Mietrückstand: Wie sieht es mit meinen Rechten und Pflichten aus, wenn ich unverschuldet vorübergehend zahlungsunfähig bin, z.B. bei Arbeitsverlust oder wegen einer Überschuldung, die ich nicht in kurzer Zeit ausgleichen kann?
- Mieterhöhung: Mein Vermieter hat die Miete erhöht – darf er das einfach so und in welchem Rahmen muss ich solch eine Mietzinserhöhung rechtlich hinnehmen? Gibt es da Tabellen oder Richtlinien für eine Angemessenheit der Erhöhung?
- Betriebskosten: Die Mietnebenkostenabrechnung ist da und meine Nebenkosten erscheinen mir zu hoch - was kann ich tun und wie kann ich die Richtigkeit überprüfen lassen?
- Mietkaution: Wie hoch darf eine Kaution sein und wie muss mein Vermieter das Geld treuhändig verwalten? Darf mein Vermieter beim Auszug einfach einen Teil der Kaution zurückbehalten bzw. wann darf er das?
- Mietminderung / Wohnungsschäden
Meine Wohnung hat erhebliche Mängel (z.B. Schimmelbefall, sanierungsbedürftige Rohre oder Fenster) / Dauernder Lärm dringt in meine Wohnung / Einige der im Mietvertrag zugesagten Voraussetzungen werden nicht erfüllt – was kann ich tun? Wann ist es zulässig, eine Mietminderung vorzunehmen, welche Richtwerte gibt es da und wie gehe ich da vor?
Als Vermieter / Vermieterin
- Kündigung: Ich möchte meinem (langjährigen) Mieter die kündigen, doch er hat schon gedroht vor Gericht zu gehen und holt sich Hilfe beim Mieterbund. Was kann ich tun, denn die Wohnung wird zum Eigenbedarf dringend benötigt? Und was kann ich tun, wenn es nicht um Eigenbedarf geht? Muss ich eine Räumungsklage einreichen, um die Wohnung frei zu bekommen? Kann ich bei einem (wiederholten) Verstoß gegen die Hausordnung meinem Mieter kündigen?
- Mietrückstand: Seit mehreren Monaten zahlt mein Mieter nicht mehr seine Miete. Wie sind hier meine Rechte, kann ich ihm (fristlos) kündigen? Was tue ich, wenn er als Grund dafür seine Privatinsolvenz vorbringt oder wenn er einfach so lange nicht zahlen will, bis vermeintliche Mängel an seiner Wohnung zu seiner Zufriedenheit beseitigt wurden?
- Mietnomaden: Mein Mieter ist einfach verschwunden, hat die vertraglich angemietete Wohnung völlig heruntergewirtschaftet, große Schäden verursacht, sein Gerümpel hinterlassen und es stehen auch noch die Mieten der letzten Monate aus: Wie komme ich jetzt trotzdem an ihn ran bzw. an mein gutes Recht? Darf ich die Wohnung einfach frei räumen nach einer angemessenen Zeit und erfolglosen Versuchen, Kontakt aufzunehmen mit dem Mieter oder geht das nur über eine Räumungsklage?
- Betriebskosten: Gegen die Höhe der Nachzahlung hat mein Mieter Widerspruch eingelegt und zahlt sie nicht (in voller Höhe) – wie sind hier meine Rechte und Pflichten? Muss ich die Posten der Mietnebenkostenabrechnung gesondert schriftlich erläutern? Kann ich Nebenkostenrückstände mit der Kaution verrechnen beim Auszug des Mieters?
- Mietkaution: Mein Mieter zieht aus, wird aber (geringe / erhebliche) Schäden an der Wohnung hinterlassen. Kann ich das einfach von der Kaution abziehen? Darf ich eine höhere Kaution als Sicherheit verlangen, wenn mein Mieter in der Schufa steht bzw. nicht über ausreichende Sicherheiten verfügt, die ich voraussetze für den Einzug? Und wie sieht es bei einer vom Amt bezahlten Wohnung aus?
- Mietminderung / Wohnungsschäden
Meine Wohnung hat erhebliche Mängel (z.B. Schimmelbefall, sanierungsbedürftige Rohre oder Fenster) / Dauernder Lärm dringt in meine Wohnung / Einige der im Mietvertrag zugesagten Voraussetzungen werden nicht erfüllt – was kann ich tun? Wann ist es zulässig, eine Mietminderung vorzunehmen, welche Richtwerte gibt es da und wie gehe ich da vor?
Egal, aus welcher Sicht Sie es sehen: Streitigkeiten rund um das Mietrecht sind keine schöne Sache. Nicht selten wird es persönlich und es „knallt gewaltig“ dabei. Zudem geht es natürlich immer auch um bares Geld. In solchen Situationen helfe ich Ihnen gerne, wenn Sie Rechtsbeistand rund um das Mietrecht brauchen. Nutzen Sie mein Fachwissen und meine Erfahrung auf diesem Gebiet.
Lassen Sie sich von mir beraten.
Es geht auch um Ihren Seelenfrieden im Mietrecht!